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11 【33448】会計上の簿価と固定資産税評価額は別、その差はケースバイケース( ̄▽ ̄)b (追記あり)
かっくるなかしま    2017-2-25 12:26:21  [返信] [編集]

    粛々と参りましょう、

    会計上の簿価と固定資産税評価額は別、

    その差はケースバイケース( ̄▽ ̄)b

    ・・・


    件(くだん)の大阪での国有地売却問題(↓)。

    事実関係の詳細は知らないが、

    http://www.asahi.com/sp/topics/word/大阪の国有地売却問題.html

    当該資産の収益性を反映させた会計上の簿価と、(即ち、購入・売却の約定価格、or市場価格/時価)

    固定資産税評価額とは、

    違っていて全くおかしくないし、

    十分の一だろうがただ同然(1円)であろうが、

    時価/簿価と評価額に差が生じていてもおかしくないし、(ケースバイケース)

    差があることをおかしいと感じるとすれば、

    その感覚が実はおかしい( ̄▽ ̄)b

    ------------

    以下、関連情報。

    http://www.mbs.jp/news/kansai/20170223/00000050.shtml
    (MBS、「地中ゴミ「別の土地」は多額出費」、2017/02/23)
    ー 記者は認識できていないようだが、簿価・評価額の差が、まさにケースバイケースであることを示している。


    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/かんぽの宿
    ー 約10年前に話題となった「簡保の宿」の項を参照。
    ー 同じ類いの認識の誤りを、今また繰り返している。学習効果が働いていない。

    http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/05/
    (東京都中央卸売市場、「豊洲市場、費用とスケジュールは?」)
    ー 所謂、豊洲新市場問題。
    ー 約2000億円で工場跡地を購入し、その後、土壌汚染処理に約1000億円を投入し、これだけで約3000億円の支出。後から振り返れば、最初から約1000億円での購入が妥当であったという話。(移転できなければ建物・設備・インフラ等に要した約3000億円を合わせて約6000億円がパー!?)

    ------------

    以下、私見の追記。

    一言で言えば、払い下げられた土地の《価値ゼロ》説( ̄▽ ̄)b

    国有地の払い下げの適否については、価格と手続きの二つの側面がありますが、

    価格について言えば、私見では、

    そもそもが「タダ同然」の価値の物件であろうと見ます。

    ゴミの違法投棄と騒音が原因で住民を立ち退かせる、という経緯ですから。

    立ち退きに際して、補償/慰謝料込みで物件の評価を最大限にに見積もって取得する。その段階でまとまったカネが流れていて、同時に物件の国有財産上の簿価がそこで水脹れしている。そのように強く推測できます。

    その物件を流動化しようとすれば、本来あるべき価格に収斂するでしょうし、

    実際に近隣での類似の成約物件2件(音大と豊中市給食センター)の実質的な時価は、15億円と▲15億円で、均すと価値はゼロです。

    目の子/目算で価値はゼロ(笑

    ------------

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